| 问题 | 政府用地可以租用吗 |
| 释义 | 政府土地租用需签订转让合同，否则无效；国有土地使用权需与政府签订出让合同，否则转让合同无效。正常审批程序下，租用、征用、改用土地是合法的，但基本农田受法律保护，不能随意改变用途。非法占用土地需退还，违规改农用地为建设用地需拆除恢复原状。《土地管理法》第七十六条规定。 法律分析 可以向政府租用土地，但是租用时，应与政府土地管理部门签订土地转让合同，否则无效。国有土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。如果履行了法定审批程序，租用、征用、改用都是正常的，但基本农田是受法律保护的，不能任意改变用途。《土地管理法》第七十六条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 拓展延伸 政府用地租赁程序及申请流程 政府用地租赁程序及申请流程通常包括确定用地需求、提交申请、审核资格、签订合同等步骤。首先，申请方需明确用地用途和面积，并填写相关申请表格。其次，政府部门会对申请进行资格审核，包括用地计划、资金证明等。通过审核后，双方将签订租赁合同，明确租金、使用期限等条款。在合同生效后，申请方可正式使用政府用地。不同地区的程序和流程可能有所不同，申请方需仔细了解当地的具体规定。 结语 总之，政府用地租赁程序需要严格遵守相关法律法规，确保合同的合法性和有效性。申请方应明确用地需求，提交申请并通过资格审核，最终与政府签订租赁合同。在使用过程中，应严格遵守土地用途规定，特别是对基本农田的保护。未经批准或采取欺骗手段非法占用土地的行为将受到法律制裁。因此，申请政府用地需谨慎审慎，遵守程序，确保合法权益。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： （一）国家机关用地和军事用地； （二）城市基础设施用地和公益事业用地； （三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； （四）法律、行政法规规定的其他用地。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 |
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