| 释义 |
二手房交易流程：通过中介签三方合同，买卖双方准备资料去银行审批，签订贷款合同。拿到审批报告后去房地局过户，买方1个月后拿到新房产证，做抵押后银行放款给卖方。买方应有3方合同、贷款合同、房产证、不动产权证及票据。
法律分析
二手房交易需要准备的文件包括不动产权证、买卖合同和完税证明。通常的交易流程是通过中介公司签订与买方和卖方的三方合同，之后买卖双方需准备各自的资料去银行审批，签订贷款合同。当拿到审批报告后再去房地局过户，一般买方一个月内就可以拿到自己的新房产证，然后拿着新的房产证去做抵押，银行放款给卖方。交易结束后，买方应该持有中介公司提供的三方合同、银行提供的贷款合同、房产证、土地证或新的不动产权证以及相关票据。
法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》第十条
房屋权属登记依以下程序进行：
(一)受理登记申请；
(二)权属审核；
(三)公告；
(四)核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。
该内容由 马阳阳律师
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