| 问题 | 对租赁物的约定问题是怎样的 |
| 释义 | 对租赁物的约定问题是，当事人需依法协商约定好租赁物的用途、期限、租金、维修义务等重要条款；如果承租人未按照约定的方法使用租赁物；或者擅自改善租赁物造成损害的，则出租人可要求其承担赔偿责任。 一、租房出现漏水的纠纷怎么办？ 租房漏水纠纷可以通过协商等方式解决。如果房东没有履行维修义务造成漏水，造成的损失可以要求房东赔偿。如果承租人没有按照约定使用，造成的漏水，则承租人承担相应的赔偿责任。 根据2021年生效的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、热水器租赁合同怎么写 看双方租赁合同的约定。一般自然老化的，由房东出钱维修；人为搞坏的，由租客负责维修或者赔偿。 根据法律规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 三、什么情况下承租人要承担赔偿责任 1、如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 2、承租人应尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 3、承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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