| 问题 | 父亲将房产留给儿子 |
| 释义 | 父亲将房屋过户给儿子的方式有三种：出让、赠与和继承。出让方式需要缴纳增值税、个人所得税和契税，赠与方式需要缴纳个人所得税、契税和公证费，而继承方式只需缴纳公证费。过户费用相对较低，但若不过户而是赠与房产，未来转让时会面临较高的税费。对于未成年子女购房，家长可以将房产证署名为子女名字，但需注意监护人无权处置房产。过户收据是重要证据，以防发生房产分割争议。 法律分析 一、父亲将房子过户给儿子选择哪种方式好 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。 第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。 第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 二、房产过户的注意事项 过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。 过户收据是一个非常重要的证据，因为房地产分割时经常发生，父母无法得到证据，而房地产资金是由他人购买的，这是法院很难区分的。 结语 房产过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。出让方式需缴纳增值税、个人所得税和契税，满五年则免征增值税和个税。赠与方式需缴纳个人所得税、契税和公证费，无增值税。继承方式无需缴纳增值税、个税和契税，只需缴纳公证费。过户费相较于遗产税较低。购房给未成年子女，需注意未成年子女名下房产的所有权和处置权。过户收据是重要证据，以免发生纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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