| 问题 | 购买第二套房税费计算 |
| 释义 | 1、交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积； 2、合同印花税：二套房免征； 3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征； 5、非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％2年或2年以上：差额×5．55％； 5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％； 6、非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％； 7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％5年或5年以上：免征； 8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0．3％； 9、契税是应由买方交纳的，交税比例是： （1）二套房产普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 （2）二套房产非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5％的契税。 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： 1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的3％； 2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的3％； 3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的5％。 一、房屋贷款申请条件 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 二、房屋贷款的程序 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 |
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