| 问题 | 住宅公摊面积在哪里查 |
| 释义 | 1、买卖合同。房屋的买卖合同里面对公摊面积的比例有明确的规定，这是开发商根据建设的规划承诺的面积比例。 2、建设图纸。图纸分为业主手里的图纸和备案的建设图纸，两个图纸的面积比例完全一样，自己手里的图纸有疑问，可以聘请律师查备案图纸。住宅房屋的公摊面积在建筑面积中的比例是多少？所有的面积都是根据建设的面积比例分配获得，公摊面积在25%以内。 公摊面积多少可以在买卖合同以及图纸中获知。 一、公摊面积过大业主怎么维权 如果业主发现收房时房屋的公摊面积过大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同： 1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理； 2、合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理： (1)直接找开发商协调。 (2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映，或者要求测绘单位重新进行测量 (3)以上两种方式都不能解决的情况下，还可以通过法院诉讼，由法院指定测绘单位重测。 【法律依据】 《民法典》 第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 二、买房一次性付清要注意什么问题? 1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;5、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。 |
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