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问题 划拨地的房子可以买吗
释义
    只要划拨土地建房能办理房产证,一般可以购买。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的,购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。
    一、土地出让和土地划拨的区别
    1、出让金:划拨土地证在买卖房屋时要缴纳房屋价格1%的土地出让金(每买卖一次都要缴纳),出让土地证就不会出现土地出让金。
    2、划拨土地证没有具体的使用年限,出让土地证有使用年限,住宅70年,商权业50年。
    3、使用范围:划拨土地属政策性用地,一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等,不用于其他商业目的,目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。
    4、取得对价:划拨土地是政府无偿提供给用地者的,使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用,甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
    5、转让条件:划拨土地的转让须经原批准使用土地的机关批准,经济适用房转让还须经过一定的年限,且转让时须补偿土地使用权出让金,而出让土地和商品房的转让则没有这样的限制。
    6、补偿标准:如果遇到政府拆迁,出让土地的补偿费要比划拨土地的补偿费标准高出许多。
    二、土地性质出让和划拨哪个好
    1、如果划拨的要转让,需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准,获得批准后,受让人需要交纳土地出让金,将土地性质变为出让性质的,才可以办理过户手续,否则,买卖国有划拨土地不能办理过户,那么你的权利就得不到保障,出让土地就不需要。
    2、如果征地拆迁,划拨土地是不补偿的,但土地上的附着物会有相应的补偿,出让土地就不一样了,土地和附着物都有补偿。
    3、一般商品房土地证都是出让。划拨是土地出让政策之前的用地,很多都是免费划拨,不能抵押,有些交了出让金之后就变为出让,就可以转让。
    
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更新时间:2025/5/7 23:08:44