| 问题 | 期房不满意该怎么办？ |
| 释义 | 法律分析：期房不满意可以申请退房，期房可退房的情形如下： (一)购房合同无效； (二)套型、面积误差导致退房； (三)变更规划、设计导致退房； (四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。 一、出现退房情况的原因有什么 退房的主要原因如下： 1、延迟交房。如果开发商在合同约定的期限内不能交房，在催告后仍不能在合理期限内交房，买方可以要求开发商退房； 2、开发商缺乏有效证书和批准文件，导致合同无效。按照规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。开发商证件不全的，属于违法经营，与买受人签订的合同属于无效合同； 3、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在变更设计前必须经买方同意。否则，开发商构成违约，买方有权退房； 4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买方在合同约定的期限内无法获得产权证书，买方可以要求退房； 5、得不到贷款。签订合同时，除一次性或分期付款外，还有商业贷款或公积金贷款的协议。如果是公积金贷款，开发商需要出具相关信息，并提交公积金收集部门审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件，买方无法获得公积金贷款，买方可以要求退房； 6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。根据新合同，当套内建筑面积误差比绝对值超过3％时，买方有权退房； 7、房屋质量不合格，严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常生活使用，如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会支持； 8、商品房基础和主体结构质量不合格的，买受人有权退房。新合同规定，买受人因房地基问题退房的，出卖人应当退还全部付款并支付利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此，检测费用由卖方承担； 9、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋之前抵押出售的房屋，或者出售给买方，并将房屋抵押给他人，根据相关法律法规，如果没有通知买方房地产已被抵押，合同无效，买方可以要求退房。 二、可退房情形有哪些 可退房的情形有： 1、购房合同无效，导致退房； 2、购房合同依法撤销，导致退房； 3、套型误差导致退房； 4、面积误差导致退房； 5、规划设计的变更导致退房； 6、房屋主体结构质量不合格导致退房。主体结构是指承重墙、梁、柱等。如果地基沉降超过允许变形值等质量问题，并经工程质量检验机构重新核实，主体结构质量不合格，买方有权退房 三、哪些情况下可要求开发商退房 可要求开发商退房的情形： 1、延期交付房屋； 2、开发商开发手续不全，导致合同无效； 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计； 4、不能办理产权证； 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息； 6、房屋质量导致严重影响使用； 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。 法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 |
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