| 释义 |
房子过户满足条件具体如下：
1、普通住宅只要取得房产证就可以转让；
2、拆迁安置房和福利房，需要居住满五年才能办理过户；
3、唯一普通住宅五年以上或者非唯一住宅两年以上转让的，可以免征营业税和个人所得税，否则需要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。
具体房产过户流程如下：
1、房产证过户如果不经过房地产中介的话，合同的条款和违约条款一定写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场签字盖章；
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写表格和一个存量合同，存量合同上的标的额一定要和签订合同上面的标的额一样；
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
综上所述，只要拥有房产证，房主什么时候想要过户都行。只不过受制于房产交易手续费和税费的影响，在办理过户手续的时候，需要付出的代价和交易的难易程度会有一些差别。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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