| 释义 |
法律主观：
共有权证是国家依据法律 法规 和自己的职权出具的证明房屋权归属的文件。依据法律规定当事人自己或委托他人办理公证委托书才可查询自己名下的 房产证 ，除法律规定外，其他人不得查询。目前，我国房产登记查询是在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。权利人可带着 身份证 明，到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。 辨别房产证真伪的方法 1、看纸张质量，真的房产证，内页纸张采用的是水印纸，与人民币工艺相似。假的房产证，质量粗糙，看起来模糊。 2、看封皮，真的房产证，封皮硬且有纹理，字体纹理清晰。假的房产证，封面较光滑，封皮较软。 3、看注册号，真的房产证，注册号是机器打印的，摸起来有凹凸感，呈线状。假的房产证，注册号是手工章盖的，无凹凸感。
法律客观：
可通过以下两种方法进行查证：(1)拿《房地产证》到市规划与国土资源局产权档案室(深南中路档案大厦10楼)查询，看是否已有登记记录，《房地产证》号、房地产坐落位置是否属实;(2)注意识别《房地产证》上所盖印章的真伪。要注意印章的使用日期及字体。
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