| 释义 |
二手房交易卖方违约赔偿方法如下：
1、合同中对违约金支付的具体数额已经作出了具体约定的，从其约定；
2、约定的违约金不可以超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；
3、如果没有在合同中对违约金支付的数额作出约定的，那要以违约行为造成的实际损失来进行赔偿。
一、二手房违约起诉流程如下：
1、起诉前撰写起诉状，收集对方违约的相关证据材料；
2、法院受理后将起诉书副本送达被告；
3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；
4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；
5、法庭调查阶段，当事人陈述，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料，宣读鉴定结论，宣读勘验笔录；
6、法庭辩论，原告及其诉讼代理人发言，被告及其诉讼代理人答辩，第三人及其诉讼代理人发言或者答辩，互相辩论， 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见；
7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决；
8、判决宣告。
二、二手房屋买卖合同违约可以取证的材料如下：
1、房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书；
2、房屋买卖协议条款不明的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法；
3、其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据；
4、买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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