| 问题 | 二手房交易违约怎么赔偿 |
| 释义 | 房屋买卖违约一般按照主合同标的额的20%赔偿，造成的损害比较大时，违约赔偿金可以适当上浮，达到实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定和实际损失进行计算。 一、签了合同能不能反悔 签了合同不能反悔。签订合同反悔需要承担以下违约责任： 1、依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿金额一般不大于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 2、签订合同后后悔是违约，违约方无权解除合同。因此，违约方不仅需要承担延迟履行违约的责任，还需要承担继续履行合同的义务； 3、当事人可以在合同中约定违约情况和违约金金额的计算方法。违约金低于实际损失的，当事人可以按照实际损失要求赔偿； 4、违约金过高于实际损失的，当事人可以要求适当减少，违约金超过造成损失的30％，可以认为是过度高于实际损失。因此，签订合同一般不能反悔，反悔后，需要承担相应的违约责任。 二、商业合同违约赔偿标准 商业合同违约赔偿标准一般不超过实际损失的30%，具体违约金数额由当事人自行约定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、购房违约金的最高数额是多少? 购房违约金最高可以约定为实际损失的30%。造成的损害较大、约定的违约金低于造成的损失的，违约金过低时可以请求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予增加、适当上浮违约金，但最高不应超过实际损失的30%。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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