| 问题 | 民法典关于二手房买卖违约的法律规定 |
| 释义 | 二手房买卖逾期履行合同义务构成违约，应承担违约责任和赔偿损失。购房者可在催告后三个月内解除合同要求退房，开发商需支付违约金或赔偿损失。如未约定金额，可按相关部门公布的租金标准确定。 法律分析 一、民法典中二手房买卖逾期多久法律算违约 二手房买卖时，只要一方未按合同约定的时间履行合同义务的，就构成合同违约。但在实践是中，一般经催告后仍然不履行的，才追究对方违约责任。 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商逾期交房多久可以退房 实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果： 1、购房者可以退房 按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。 具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。 如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。 当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。 2、开发商要支付违约金或者赔偿损失 开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或者损失赔偿计算的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，对于二手房买卖中的违约行为，当事人一方未按合同约定时间履行义务构成违约。一般情况下，经催告后仍未履行的才会追究违约责任。对于开发商逾期交房的情况，购房者可以在合理期限内解除房屋买卖合同并要求退房。此外，开发商也需要支付违约金或赔偿损失。具体违约金数额可按相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。