| 问题 | 房子租赁合同出现漏水问题，如何解决？ |
| 释义 | 租的房子漏水，可以退房。租赁物需要维修时，承租人可要求出租人维修，如未履行维修义务，承租人可解除合同。租房未到期可协商退房租，但需按合同约定承担违约责任。房屋漏水起诉房东还是租户，取决于责任归属。租户过错导致可起诉租户，房东瑕疵或不维修可起诉房东。根据《民法典》规定，当事人应全面履行合同义务，承担违约责任。 法律分析 一、租的房子漏水,可以退房么 租的房子漏水，可以退房。租赁的房屋屋顶漏水，影响承租人正常生活，如果房主不能及时维修至可使用状态，不管合同中有没有相关约定，承租人都可以要求解除合同。 《民法典》 第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租的房子没到期可以退房租吗 租房在未到期的情形下，可以协商退房租，如对方同意且合同未约定提前退租不退租金，可以退还已提前支付的租金。如果构成违约，应按照房屋租赁合同的约定承担违约责任。承担违约责任后，才退还房租。具体以合同约定和实际情形为准。 《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、房屋漏水是起诉房东还是租户 房屋漏水是起诉房东还是租户，要看情况。如果是因租户使用不当等过错造成的，可起诉租户；如果是因房东交付的租赁物有瑕疵或不履行维修义务造成的，可起诉房东。 结语 租的房子漏水，可以退房。根据《民法典》第七百一十三条，如果房主未能及时维修漏水问题，承租人可以要求解除合同。对于租房未到期的情况下退房租，应根据合同约定和实际情况协商处理，如对方同意且合同未约定提前退租不退租金，可以退还已提前支付的租金。关于房屋漏水是起诉房东还是租户的问题，要根据具体情况判断责任归属，如果是因租户过错造成的，可起诉租户；如果是因房东瑕疵或不履行维修义务造成的，可起诉房东。根据合同约定和法律规定，双方应按照诚信原则履行义务，并承担相应的违约责任。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
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