| 问题 | 我不想卖房了，我想要违约，该怎么办？ |
| 释义 | 合同违约责任包括继续履行、补救措施、赔偿损失、违约金和定金责任。根据中华人民共和国民法典第五百零二条，合同自成立时生效，但法律或当事人约定另有规定除外。 法律分析 只要已经立约或者签了卖房合同，就应该按合同办事，如果是不想履行约定，就要按违约履行责任，还该赔偿买方损失就赔偿。 那么，合同的违约责任有哪些？ 合同中违约责任的形态有： 1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失；4、违约金；5、定金责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 综上所述是律师为您解答的关于“合同的违约责任”，希望以上回答能对您有所帮助。 应根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 如何处理房屋违约情况？ 处理房屋违约情况需要一定的法律知识和正确的操作。首先，您应该仔细阅读合同条款，了解双方的权利和义务。如果您决定违约，您可能需要支付违约金或承担其他法律责任。您可以与对方协商解决方案，如重新谈判合同条款或寻求中介人的帮助。如果协商无果，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的法律权益和应对策略。记住，法律程序可能会耗费时间和金钱，因此在做出决定之前，权衡利弊是很重要的。最重要的是，遵守法律规定，以避免进一步的法律纠纷。 结语 合同的违约责任包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金和承担定金责任等形式。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，合同自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。处理房屋违约情况需要谨慎，建议您仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如有需要，您可以与对方协商解决方案，寻求法律援助或咨询专业律师，以确保您的合法权益并避免进一步的法律纠纷。请您在做出决策前慎重考虑各种因素，以确保最佳结果。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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