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问题 满五唯一是什么意思
释义
    满五唯一,房地产名词,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。不是仅仅根据产证里的权利人,是以家庭为单位的,家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。
    其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可减免房子的个税和营业税。
    一、满五唯一的认定标准
    1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。
    2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
    根据房产证界定是否满五年
    1、普通商品房与经济适用房
    普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。
    2、已购公房
    已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。
    如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。
    如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。
    如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。
    房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。
    3、其他类型
    他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
    赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
    二、满五唯一的房子有哪些特点
    1、满五唯一的房子,可以享受税费优惠政策。(注意:各个地区的价格界定不一样,应以所在地区的政策和价格为准。)
    2、满五唯一:没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子:没有增值税及附加,个人所得税是差额的20%。满2年不满5年:
    免征增值税及附加,个人所得税是差额的20%。
    
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更新时间:2024/12/25 14:23:18