| 问题 | 全面调整房贷利率计算方式，对购房的你 |
| 释义 | 一、全面调整房贷利率计算方式对购房的人有影响吗 说的简单一点就是，以前叫1块的，现在叫10毛，只是换了一个说法。 10月8日后，没有基准利率上调的说法，只是原来的基准利率政策（基准利率＊折扣率）变成了LPR＋BP（基点）。 那BP的意思，就是“点”，和上浮25％的百分号一样，就是一个单位称呼。 比如说，以首套首贷为例，之前上浮25％，最终利率＝4．9x（1＋25％）＝6．125，鉴于目前利率持平，可以直接换算加的基点数，即6．125－4．85＝1．275，也就是基点在127BP左右。 18家全国银行在每个月20号都会进行LPR报价，当地的楼市调控政策及个人信用资质影响基点数。另外合同签订以后，只有LPR变化，加的基点是不会改变的。 对于已经买完房正在还着贷款的人来说，是没有任何影响的，新规只针对于10月8日以后的新贷款。 对于今天以后买房的人来说，虽然LPR报价是一月一更新，房贷利率将会经常变化，但对买房者来说还是一年更新一次，不少银行表示，挂钩LPR影响不大，短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。 执行LPR新政后，利率变动快，更加市场化，目前对购房者没什么影响。最大的区别在于未来！如果是降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。LPR执行后，和个人的资质关联性会更加紧密，未来资质越好，到手的利率越低。而目前的住房贷款政策正在向我们传递这样的情况：1、短期内房地产政策不会放松，目前房地产市场较快的增长势头将会受到抑制；2、未来银行将加速调整信贷结构，减少房地产行业所占用的信贷资源；3、房地产融资环境愈发紧张，未来或有更多的城市加入到收紧房贷政策的大军上。 年底额度紧张，放款等到明年 另外说到放款这一方面，还是和之前一样，越到年底额度就越紧张。 也有不少的银行表示，放款时间不能确定。 二、买房贷款需要什么手续 大致给大家介绍一下买房贷款需要什么手续，因为在不同的银行申请贷款，手续也会相差一些，所以下面的介绍仅供大家参考。 1、了解相关贷款政策 决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。 2、申请贷款 如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。 3、等待审批 耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。 4、面签 与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。 了解买房贷款需要什么手续后，也要关心一下买房贷款应该注意哪些事项。 三、贷款注意事项 1、注意贷款年限 不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。 2、正确使用公积金 千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。 3、稳定工作很重要 决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。 |
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