| 问题 | 土地使用权获取方式概览 |
| 释义 | 土地使用权的获得方式包括土地出让金、土地使用权划拨、土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租、土地使用权抵押和农村集体土地。转让土地使用权需要满足支付地价款、持有土地使用证和房屋所有权证、完成开发建设等条件。根据个人条件，可以选择适合的方式获得土地使用权。 法律分析 土地使用权的获得方式有以下七种 1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发的一次性补偿。 2、土地使用权划拨：指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 3、土地使用权出让：指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 4、土地使用权转让：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 5、土地使用权出租：是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。国有土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。 6、土地使用权抵押：国有土地使用权可以抵押。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。 7、农村集体土地：指农村集体的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。 土地使用权转让土地使用者转让土地使用权须具备的条件是： 第一已支付全部地价款； 第二持有土地使用证，有地上建筑物、其他附着物，还应有房屋所有权证； 第三已按出让合同规定的条件和期限完成了开发建设。 因此，土地使用权取得有以上七种方式，可以根据自身条件确定采用哪种方式。 结语 土地使用权的获得方式有七种：土地出让金、土地使用权划拨、土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租、土地使用权抵押和农村集体土地。转让土地使用权需要满足三个条件：已支付全部地价款、持有土地使用证和房屋所有权证，以及按合同规定的条件和期限完成开发建设。根据自身条件，可以选择适合的方式来取得土地使用权。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。 土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 |
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