| 问题 | 何种情况下认购书无效 |
| 释义 | 认购书的无效情况包括：行为人与相对人以虚假意思表示的民事法律行为无效；违反强制性规定的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通损害他人权益的民事法律行为无效。有效的民事法律行为需满足条件：行为人具备民事行为能力；意思表示真实；不违反强制性规定，不违背公序良俗。根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》明确了虚假表示与隐藏行为的效力、违反强制性规定及违背公序良俗的效力，以及恶意串通的效力。 法律分析 认购书在下列情况下是无效的：认购书无效的情形的有：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。根据我国相关法律的规定：具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条【恶意串通的民事法律行为的效力】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 认购书的法律效力及无效情形 认购书是一种具有法律效力的合同文件，用于确认双方之间的购买意向和约定。然而，在某些情况下，认购书可能会失效。首先，如果认购书内容存在虚假陈述或重大误导，例如虚构房产信息或故意隐瞒重要事实，认购书将被视为无效。其次，如果认购书违反了法律规定或公序良俗，例如违反了消费者权益保护法或涉及非法交易，认购书也可能被认定为无效。此外，如果认购书中的条款与相关法律规定不一致或违背了公共利益，也可能导致认购书的无效。因此，在签署认购书之前，双方应仔细审查其内容，确保其合法合规，以避免认购书的无效情况发生。 结语 认购书是一种具有法律效力的合同文件，用于确认双方之间的购买意向和约定。然而，在某些情况下，认购书可能会失效。首先，如果认购书内容存在虚假陈述或重大误导，例如虚构房产信息或故意隐瞒重要事实，认购书将被视为无效。其次，如果认购书违反了法律规定或公序良俗，例如违反了消费者权益保护法或涉及非法交易，认购书也可能被认定为无效。因此，在签署认购书之前，双方应仔细审查其内容，确保其合法合规，以避免认购书的无效情况发生。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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