| 释义 |
法律主观：
1、按 住房公积金 账户余额计算。贷款购买第2套住房的，贷款额度不高于公积金账户余额的10倍 2、按照房屋本身价格计算。购买家庭第二套改善性住房及其他符合购房条件的自有住房，贷款额度不超过房屋价格的70%. 3、按贷款申请人的还贷能力计算。申请人本人贷款的，具体计算公式为借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）；如果是夫妻双方共同贷款，计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 4、按照贷款较高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的，关于贷款较高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。
法律客观：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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