| 释义 |
一、出租屋管理费比例是多少?
如果房屋租赁合同里什么也没说，租房物业费就由出租人来交，但是如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。如果出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人，承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
二、房屋租赁管理费如何收费标准
出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2％交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3％交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）五、个人出租屋纳税标准月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4．1％（房产税4％、印花税0．1％）。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8．22％（营业税3％、房产税4％、城市维护建设税0．03％、教育费附加0．09％、印花税0．1％、个人所得税1％）。（如有变动，以税务部门最新公布税率为准）
租赁合同到期后，租赁人需要向被租赁人重新签订一份合同，来保障自身的利益不受到侵害。关于租赁合同到期后的办理可以根据现实要求，或者其他因素相应添加或者改动。前提是在于不损害双方利益的同时还保障双方的合作。
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