| 问题 | 未备案的房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 没有备案的房屋租赁合同，即使没有备案，只要具备意思表示真实等要件，仍然是有效的。备案并不是房屋租赁合同生效的条件。根据《民法典》的规定，只要行为人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律和公序良俗，合同就是有效的，不受备案的影响。 法律分析 没有备案的房屋租赁合同，具备意思表示真实等要件，是有效的。备案并不是房屋租赁合同生效的条件。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 拓展延伸 未备案的房屋租赁合同是否存在法律风险？ 未备案的房屋租赁合同存在一定的法律风险。根据相关法律规定，房屋租赁合同应当在规定的时间内进行备案，以确保其合法有效性。未备案的合同可能面临以下风险：首先，未备案的合同可能无法得到法律保护，一旦出现争议，租赁双方可能无法依法主张自己的权益。其次，未备案的合同也可能无法享受相应的税收优惠政策，增加了租赁成本。此外，未备案的合同也可能违反相关行政规定，可能面临罚款或其他行政处罚。因此，为了避免法律风险，当事人应当及时将房屋租赁合同进行备案，确保合同的合法有效性。 结语 根据《民法典》第一百四十三条的规定，没有备案的房屋租赁合同，只要具备意思表示真实等要件，仍然是有效的。备案并非合同生效的条件。然而，未备案的合同存在一定的法律风险。为确保合同的合法有效性，当事人应及时进行备案，以避免可能的争议、税收问题和行政处罚。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 |
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