| 问题 | 房屋买卖合同中的霸王条款如何消灭？ |
| 释义 | 1、一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要多了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款。 2、合同要遵循平等原则，对于显失公平的合同，法律是不支持的，买房人可以请求法院予以撤销。但必须在合同签订之日起一年内请求撤销。 3、可以借助媒体和社会舆论的帮助。 一、法律上买房合同如何撤销 根据我国民法典的有关规定，买房合同可以符合以下规定的，可以撤销：一、存在以下撤销事由1.存在重大误解而签订合同的2.一方以欺诈手段，使对方违背真实意思的3.第三人实施欺诈行为，使一方违背真实意思的4.一方或者第三人以胁迫手段，使对方违背真实意思的5.一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的二、行使撤销权的期限1.当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权;2.当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年行使撤销权;3.当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。三、受理机关撤销权人应当请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 二、买房合同遇到霸王条款怎么处理 买卖需要遵循平等原则，对这种明显有失公平的合同，法律并不支持，买房人可以请求法院予以撤销。但是必须在合同签订之日起一年内请求撤销，过了时间将得不到支持。 如果逾期没有行使权力，那么可以借助媒体和社会舆论的帮助。将事情经过告知媒体和广大群众知道，以群众的力量对其进行惩罚。 三、如何巧妙应对房屋买卖合同霸王条款 第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步； 第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目； 第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。 第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。 最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百九十七条有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。 |
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