| 问题 | 民法典中没有土地证跟房产证可以协议离婚吗 |
| 释义 | 民法典中没有土地证和房产证也可以进行协议离婚，未发房产证的房产可进行协商分割，如协商不成可等待房产证下来后提起诉讼解决。离婚协议对财产划分具有法律效力，如对方不履行可向法院提起诉讼。办理房产证需持买卖合同等证件到房地产交易所办理过户登记，然后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，经审查验证后可领取房地产权证。 法律分析 一、民法典中没有土地证跟房产证可以协议离婚吗 没有土地证跟房产证也是可以进行协议离婚。可以对于未发房产证的房子进行协商分割，如果协商不成，则可以等到房产证下来之后再向法院提起诉讼解决。 一般来说协议离婚的话可以在离婚协议中对财产进行划分包括还没有房产证的房产，财产分割协议具有法律效力。如果对方不履行的话，可以依据离婚协议，向法院提起诉讼。 《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 二、房产证的办理流程 一般程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 结语 协议离婚可不受土地证和房产证的限制。对于未办理房产证的房产，可通过协商分割或等待房产证下来后向法院诉讼解决。离婚协议对财产划分具有法律效力，如对方不履行，可依据协议向法院起诉。房产证办理一般需持买卖合同等文件到房地产交易所登记过户，然后到房屋所在地的房屋土地管理局申请登记，最终领取房地产权证。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 中华人民共和国妇女权益保障法（2022修正）：第七章 婚姻家庭权益 第六十七条 离婚诉讼期间，夫妻一方申请查询登记在对方名下财产状况且确因客观原因不能自行收集的，人民法院应当进行调查取证，有关部门和单位应当予以协助。 离婚诉讼期间，夫妻双方均有向人民法院申报全部夫妻共同财产的义务。一方隐藏、转移、变卖、损毁、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分财产。 中华人民共和国民法典：第十二章 建设用地使用权 第三百五十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 |
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