| 问题 | 购房发票增值税税率 |
| 释义 | 购房发票的税率分一下两种： 1、购买一般纳税人执行一般计税法的房地产企业的商品房，开具增值税发票的税率10%； 2、购买一般纳税人执行简易计税法或小规模纳税人的房地产企业的商品房以及个人转手房，开具增值税发票的税率5%。 一、计算个人购房增值税怎么算 签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别) 二、运费的增值税税率 一般纳税人增值税税率：1.提供有形动产租赁服务,税率为17%2.提供交通运输业服务,税率为11%3.提供现代服务业服务（有形动产租赁服务除外）,税率为6%4.财政部和国家税务总局规定的应税服务,税率为零5.小规模纳税人提供应税服务,增值税征收率为3%1、一般纳税人：年应征增值税销售额≥500万元的一般纳税人对外提供运输劳务，开具增值税专用发票，按照11%的税率计算销项税额。2、小规模纳税人：年应征增值税销售额 三、房屋租赁增值税税率 房屋租赁增值税税率是多少要根据纳税人的种类，以及房屋是经营用房还是住房来区分计算。例如，一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的，税率为11%。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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