| 问题 | 房屋买卖合同夫妻是否可以代签 |
| 释义 | 1、关于房屋买卖合同夫妻是否可以代签，要看具体情况,如果双方约定或者法律规定,必须由当事人签名的,夫妻一方代签属无效行为。但是夫妻一方可以委托另一方代签，并且委托公证，可以让配偶签订合同，但有约定或法律规定的除外。如果代签者事前就拥有了购房者的授权委托书，待签是有效的。 2、如果购房者事前没有得到授权，代签的行为属于无权处置，代签无效。但如果在无效的代签行为之后，事后得到了购房者的追认，待签也有效。 一、家属代签居间合同有效吗 家属代签居间合同，在满足一定的条件时是有效的。代签合同必须要满足的条件有：代签合同时必须要有合同当事人的授权委托书。合同当事人在订立合同时，必须要具有相应的缔约行为能力。合同当事人意思必须表示真实，并没有被威胁或受到恐吓等。合同不能违反法律规定或者社会公共利益。 二、认购协议书是否可以代签 购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。 但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。 |
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