| 问题 | 房管局备案是什么意思 |
| 释义 | 房管局备案是在买房过程中，开发商要到房管局将名下的预售商品房改为已售商品房，并将买房者的资料在房管局存档，将商品房登记在买房者名下，这样能有效防止一房二卖的情况发生，同时也方便买房者查询房子的信息。 房管局备案需要材料如下： 1、房地产抵押及他项权利登记申请表； 2、开发商营业执照和购房人，身份证及法人资格证明； 3、国有土地使用权证； 4、建设工程规划许可证副本； 5、施工许可证； 6、工程状况的说明书和房产测绘报告； 7、董事会批准文件； 8、借款合同、抵押合同； 9、房地产评估报告。 房管局备案流程如下： 1、购房者交定金，双方签订“认购书”，一般5至7天的时间； 2、了解房屋产权后，要与开发商签订《商业房销售合同》； 3、买卖双方对合同意见一致的话，要正式签订合同，并保存好合同，然后再进行打印； 4、提交存案，并打印《商业房存案注册证明书》，双方签字。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 |
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