| 释义 |
房主一方多卖的处理如下：一房多卖涉嫌违约和侵权，房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；其次，如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；最后，就根据签订合同的先后顺序。
如何处理一房多卖
第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。
凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。
当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。
第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。
一房多卖的后果有哪些如何避免一房多卖
一房多卖的后果有：
1、已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权；
2、未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
避免一房多卖的方法有：
1、审查房屋是否具有合法的产权；
2、审查房屋产权的真正归属；
3、审查房屋产权转移是否受到限制；
4、实地查看房屋的现状；
5、审查房屋是否存在租赁关系。
根据《房屋登记办法》第五条，房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。
房主一房多卖会被怎么处理
房主一方多卖的处理如下：一房多卖涉嫌违约和侵权，房屋的产权存在争议。首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；
其次，如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；最后，就根据签订合同的先后顺序。
二手房一房多卖如何查询
申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人形成数个商品房买卖合同关系的行为。法律依据《城市房地产开发经营管理条例》第33条是指预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
一房多卖的后果都有哪些怎么避免一房多卖
一房多卖的后果有：
1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权；
2.未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。
避免一房多卖的方法有：
1.审查房屋是否具有合法的产权；
2.审查房屋产权的真正归属；
3.审查房屋产权转移是否受到限制；
4.实地查看房屋的现状；
5.审查房屋是否存在租赁关系。
该内容由 梁广宙律师
和 律说律答 共创回答
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