| 问题 | 离婚房产证去名的过户流程是怎样的 |
| 释义 | 一、房产证过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 二、加名字和去名字 1、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。 2、有贷款房产证加名字 先去银行办理抵押手续变更； 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用。 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 3、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 每平方米2.5元交易费。 不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。 万分之5的印花税。 4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 5、律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。 共分四种情况： 首次购买90平方米以下普通住宅：1% 首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%； 非首次购买普通住宅：3%； 购买非普通住宅：3%。 |
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