| 问题 | 开发商未按照约定时间交房，怎么办？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，开发商未按约定时间交房时，买房人可以协商解决，若协商不成可向法院起诉，要求解除合同并要求开发商承担违约责任和赔偿损失。根据法律规定，未履行合同义务或不符合约定的一方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。 法律分析 开发商不能按约定时间交房的处理办法：买房人可以与开发商协商，协商不成的，买房人可以向法院起诉，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 开发商未按照约定时间交房，如何维护购房者的权益？ 当开发商未按照约定时间交房时，购房者可以采取一系列措施来维护自身的权益。首先，购房者可以查阅购房合同中的相关条款，确认开发商是否存在违约行为。如果确认违约，购房者可以与开发商协商解决问题，要求开发商履行合同义务或提供合理的赔偿。若协商无果，购房者可以寻求法律援助，向有关部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。此外，购房者还可以联合其他受影响的购房者，共同行动，通过集体维权的方式增加维权的力量。购房者在维护权益的过程中应当妥善保留相关证据，如合同、付款凭证、书面通讯等，以便证明自己的主张。购房者还可以咨询专业律师，寻求法律意见和建议，确保自己的权益得到有效保护。 结语 购房者在开发商未按约定时间交房时，应积极采取措施维护自身权益。可先核实购房合同条款，确认开发商是否存在违约行为。如确认违约，可与开发商协商解决，要求履行合同或合理赔偿。若协商无果，可寻求法律援助，向有关部门或法院起诉，捍卫合法权益。联合其他受影响购房者共同行动，集体维权可增加力量。妥善保留相关证据，如合同、付款凭证、书面通讯等，以证明主张。咨询专业律师，获取法律意见建议，确保权益得到有效保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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