| 释义 |
土地收益金按房地产交易建筑面积计收。
另外土地收益金的测算还涉及到以下因素：
1.土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样；
2.房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同；
3.房屋所在楼层不同，地价标准也不同。
因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。
有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金：
1.将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的； ②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的；
2.其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。
具体的办理程序如下：
土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格（有改变土地用途的由会审小组会审）→转入租赁证登记程序。
办理的时候需要提交以下材料：
1.权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图；
2.改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》；
3.权利人持有的《房屋所有权证》及身份证；
4.单位提交《营业执照》（或代码证）及法人身份证；
5.租赁合同或联营协议。
以上就是律师整理的关于土地收益金的比例问题，您了解了吗？
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
该内容由 王金虎律师
和 律说律答 共创回答
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