| 问题 | 没有产权证的房子能不能出租？ |
| 释义 | 一般情况下房子没有产权证不可以出租。没有产权证的房子属于法律法规禁止出租的房屋，未经登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 一、房屋租赁合同无效的法律条件有哪些 房屋租赁合同无效需要的法定条件有： （一）签订房屋租赁合同的主体不适格； （二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定： （三）租赁的房屋属于违法违章建筑； （四）房屋租赁期限超过20年的超过部分； （五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。 二、从转租租的房子是否要交服务费 从转租租的房子要交服务费。转让方式办理转让，即按照交易程序办理转让。办理房屋买卖过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、违章建筑的租赁合同有效吗 违章建筑的租赁合同无效。具体如下： 1、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过二十年的，超过部分无效； 2、共有房屋无效，共有房屋租赁在共有人之间没有特别约定的情况下，应当经其他共有人同意，否则共有人不予追认的，订立的租赁合同无效； 3、房屋转租无效，承租人未经出租人同意擅自转租房屋，出租人有权主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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