| 问题 | 没有产权的地下车库使用权都只有20年吗 |
| 释义 | 有产权的地下车位产权年限为70年，无产权地下车位的使用年限为20年。具有产权的地下停车位产权可以进行交易，产权人的所有权、使用权可以确立。没有产权的地下停车位只能转让使用权。一般情况下，车位使用权是通过协议取得的，租赁期满后，车位使用权即丧失。即使小区业主购买的地下停车位仍受法律保护，该停车场也不计入共享面积。小产权房子是不能落户口的。在我国的土地管理的法律法规的规定中，我国的?小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。并且需要注意的是，单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。 法律依据：《城市房地产管理法》 第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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