| 问题 | 住宅业主是否需要同意将住宅改为商用？ |
| 释义 | “住改商”应经全体利害关系业主同意，擅自改变住宅用途是违法的。根据我国《民法典》规定，除非经过相关程序批准，业主不得将住宅改变为经营性用房。这是为了保护其他业主的居住环境和权益。因此，想要进行“住改商”需遵守法律、法规及管理规约，并获得有利害关系的业主的一致同意。 法律分析 1、“住改商”应当经全体利害关系业主同意。 2、区分所有建筑物“住改商”就是将区分所有建筑物中的某专有部分由住宅改变为经营性用房，是建筑物区分所有权中的重要问题。区分所有权人对其专有部分应当依照法定或者预先设定的特定用途进行使用，是得到一致肯认的通行观点，专有部分的用途由规划法事先确定，不得随意更改，将专有部分的用途从住宅改变为经营性用房会影响其他业主的居住环境和品质，因此部分国家和我国某区或者间接或者直接禁止“住改商”。我国《民法典》（自2021年1月1日起实施）对此进行了原则上的禁止，第279条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。” 擅自“住改商”是违法的，但是经过相关的程序批准后的“住改商”不违法。法律严格规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，想要“住改商”的首先要经过法律、法规以及管理规约，还需要经有利害关系的业主一致同意。 拓展延伸 住宅用途转商业用途的法律限制和程序 住宅用途转商业用途的法律限制和程序涉及多个方面。首先，根据相关法律法规，住宅业主在将住宅改为商业用途之前需要获得相应的许可或批准。这通常包括向相关政府部门提交申请，并满足一定的条件和要求。其次，法律限制也存在于具体的土地使用规划和建筑规范中，要求住宅转商业必须符合相应的规划和建筑要求。此外，业主还需要考虑与邻居和社区的协商和同意，以确保转变用途不会给周围环境和利益相关方带来不良影响。因此，在进行住宅用途转商业用途时，业主应详细了解相关法律法规，遵守程序要求，并与相关方进行充分沟通和协商。 结语 住改商的实施需要全体利害关系业主的同意，并且要遵守法律法规及管理规约。根据民法典第279条的规定，业主不得擅自将住宅改变为经营性用房，必须经过有利害关系的业主一致同意，并遵守相关程序和规定。因此，在进行住改商时，业主应当了解相关法律法规，并与相关方进行充分的沟通和协商，以确保合法合规。同时，也应注意遵守土地使用规划和建筑要求，以保护周围环境和利益相关方的权益。 法律依据 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 法律依据：《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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