| 问题 | 事业单位房屋贷款利息 |
| 释义 | 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。 一、长沙公积金购买政策 （一）住房公积金政策 1、提高个人住房贷款最高额度。职工购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。 2、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。 3、缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120㎡及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%，贷款利率按基准利率上浮10%；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%，贷款利率按基准利率上浮10%。 4、申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策。 5、单身缴存职工（含未婚或离异未再婚）购买首套普通自住房申请住房公积金贷款，其住房公积金缴存月工资基数测算月还款额高于家庭收入50%时，可按广州铁路（集团）公司在湘铁路职工上年度月平均工资数计算其月还款额。 6、职工家庭现有2套及以上住房或已有3次及以上住房注销记录的，不予发放住房公积金贷款。 二、北京房贷利率基点是多少 北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）＋55个基点（一个基点等于0．01％），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR＋105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4．85％的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5．4％，二套是5．9％。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4．90％上浮10％，即5．39％；二套房贷款利率为基准利率上浮20％，即5．88％。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0．01％，二套房贷款利率上浮0．02％，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。 以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075．36元，新规执行后月供为6081．30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369．86元，改革后的月供为6382．02元，每月贷款利息增加约12元。 三、深圳公积金贷款利率是多少 1、公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。2015年8月26日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。深圳个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款基准利率为五（含）年期以下2．75％，五年期以上为3．25％。 2、住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1．1倍执行。 【本文关联的相关法律依据】 《个人贷款管理暂行办法》第八条个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》 二、关于在合同期内贷款利率的调整问题。人民币中、长期贷款利率由原来的一年一定，改为由借贷双方按商业原则确定，可在合同期间按月、按季、按年调整，也可采用固定利率的确定方式。 5年期以上档次贷款利率，由金融机构参照人民银行公布的5年期以上贷款利率自主确定。 |
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