| 问题 | 抵押率的计算公式 |
| 释义 | 其计算公式为： 抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100% 国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。 一、房子被抵押了还能卖吗 在一般情形下，抵押了的房子还能卖，但是需要征得抵押权人同意。依照相关规定出卖抵押房产需要经过银行同意，之后房屋贷款还清了，银行会自动丧失抵押权人的身份，出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心进行交易了。 办理房产抵押贷款，需要满足如下条件： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 2、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。 3、贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮； 4、抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。 5、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。 6、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。 7、取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。 二、汽车抵押能贷到多少钱 一般而言，汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的征信条件、还款能力等方面决定。通常汽车抵押率在60％左右。举例来说，一辆30万元的新车抵押贷款，由于汽车贬值速度较快，一般也就评估为20万，按60％的抵押率，能贷款12万元。 并且，汽车抵押能贷多少钱还跟汽车性质有关，具体情况如下： （一）贷款的汽车为商用汽车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的70％； （二）贷款的汽车是私人用车，那么贷款额度最高不超过汽车总价值的80％； （三）若是二手车，贷款额度由评估价值决定。 此外，若是用有效权利质押或银行、保险公司提供连带责任保证方式的，贷款最高额不超过质押物面额的90％，若是以所购车辆或其他经贷款人认可的财产抵押申请贷款的，贷款最高额不超过抵押物价值的70％，若是以除银行、保险公司以外第三方保证方式申请贷款的，贷款最高额不超过购车费用的60％。 |
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