| 问题 | 开发商还没交房就破产了怎么办 |
| 释义 | 开发商破产后，购房款已付清的购房者权利不受影响，但后期交房和产权下证会延期，导致期限利益受损。开发商原价收回已售房产的解决办法不合理，可能引发更多纠纷矛盾，应按市场价回收房产，并保留房屋升值的收益归业主所有。 法律分析 开发商破产，如果你属于购房款已经付清的，权利不受影响。主要是后期交房和产权下证会延期，导致你的期限利益受损。当地产企业涉及到民事和社会面稳定，因为资金链断裂导致破产，后面肯定是重整。关注着进度就可以，其他能做的有限。 “如果开发商破产,购房者利益受损,开发商的解决办法是原价收回已售出的房产的话是不合理的。开发商要收回业主的房子,并不是所有的业主都同意,容易引发更多的纠纷矛盾。原价收回房产,侵犯了业主的利益,在此期间,房屋升值的收益是要归业主所有的,即使收回,也要按市场价回收。” 拓展延伸 开发商破产导致交房延期，如何维护购房者的权益？ 购房者在开发商破产导致交房延期的情况下，可以采取一些措施来维护自身的权益。首先，购房者可以与其他受影响的购房者联合起来，形成购房者维权组织，共同向法院提起诉讼，要求保障自身权益。其次，购房者可以咨询专业律师，了解自身的法律权益，并根据法律规定追究开发商的责任。此外，购房者可以与相关政府部门联系，寻求政府的支持和帮助，促使开发商履行合同义务。最后，购房者还可以通过媒体曝光开发商的不良行为，引起社会关注，增加维权的压力。总之，购房者应积极采取行动，保护自身权益，争取合法权益的实现。 结语 购房者在开发商破产导致交房延期的情况下，应积极采取措施维护自身权益。联合其他受影响的购房者，向法院提起诉讼，要求保障权益；咨询律师，了解法律规定，追究开发商责任；与政府部门联系，争取支持和帮助；通过媒体曝光不良行为，引起社会关注。购房者的行动是保护自己权益的关键，争取合法权益的实现。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 |
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