| 问题 | 房产产权50年和70年有区别吗 |
| 释义 | 房产产权50年和70年有区别。 土地性质不同。70年产权主要是民用住宅，50年产权主要是工业用建筑、综合类用地。房屋价格不同；落户情况不同。70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户。使用贷款情况不同。50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的首付和利率。 购买50年产权的房子注意事项： 1、注意地段通常，50年产权的房子位置都比较好，一般都拥有较好的商务环境和生活配套，比如距离上班地点近、周边交通便利、生活餐饮娱乐一应俱全，如果购房者对地段要求比较高，50年产权的房子就很合适了。而且，公寓房不管是出租还是出售，都比较容易出手，不管是自住还是用来投资，都是一个不错的选择； 2、注意生活成本。50年产权的房子属于商业性质，需要考虑生活成本，因为水电物业管理的费用都是按照商业的标准来计算，相对来说生活成本较高； 3、注意购房限制。因为是50年产权的商业性质房产，所以在购房限制上有一定的优势。现在很多城市都公布了限购限贷政策，但50年产权的的房子不受限制； 4、注意户口问题。商业性质的房子，并不能解决户口问题，如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的； 5、注意购房成本。一般50年产权的公寓面积都比较小，所以整体来说购房成本较低，不论是投资还是购买过渡都是可以的，特别是对于刚进入社会的年轻人来说，负担会比较小。 综上所述，由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。即使是同一区域的房子，50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理 |
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