| 释义 |
法律分析：因为房产属于婚后房产，夫妻应该是一人一半，其中一人死亡，在没有遗嘱的前提下，死者一半的产权应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）平分继承。（如果有遗嘱，需要按遗嘱办理）如果需要出售，需要有继承权的三方一起到公证处放弃，需要签订放弃协议（弃权书），取得公证书，一起向住房管理部门申请以一方名义转让，以便出售。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千一百五十三条 夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
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