| 问题 | 拆迁化粪池怎么赔偿 |
| 释义 | 只要化粪池是自家花钱建设的，拆迁就要给予补偿。这个在拆迁登记时就要申报，而且还要盯紧落实。 一、补偿款没到位可以拒绝搬迁吗 被拆迁人在签订过《安置补偿协议后》，在补偿款尚未到位的情况下，拆迁人就要求其腾房进行拆迁，该如何应对呢?对于国有土地上房屋被征收的被拆迁人，如果合同中有约定给付时间，但拆迁方没有按时给补偿款，被拆迁人可以先联系征收方进行协商，督促对方尽早发放补偿款;也可以针对征收方的违约行为，就补偿协议提起诉讼，要求对方履行协议约定。另外，根据“先补偿，后搬迁”的原则，双方签订补偿安置协议后，被拆迁人一定要等补偿款足额到位后，再交房搬迁;征收方迟迟不给钱的，被拆迁人可以拒绝搬迁。针对集体土地征收的被拆迁人，如果征地后补偿迟迟不发的，需要先通过申请政府信息公开和村务公开，确定补偿款是否已经发放到村，如果是补偿款没有发放到位的，可以向人民政府申请协调或裁决，也可以通过起诉手段要求给付补偿款。如果补偿款已经发放到村里，但村委会没有依法拟定分配方案并实施分配，可以向乡镇人民政府申请查处，也可以通过提起诉讼的方式申请法院要求发放补偿款。但无论是国有土地上房屋征收，还是集体土地征收房屋拆迁，补偿款不到位的，被拆迁人都有权拒绝交房交地，更有权依法讨取应该属于自己的补偿。 二、商住房拆迁如何赔偿 商住房遭遇拆迁时，政府拆迁部门应当给予以下补偿： 1、房屋价值补偿； 2、临时安置补偿； 3、搬迁费补偿； 4、搬迁奖励、补助。就上述补偿，政府拆迁部门应与被拆迁人协商签订拆迁补偿协议，确定具体的补偿方式和补偿金额。自家商用的住房遭遇拆迁时，政府拆迁部门是否给予停产停业损失补偿，要根据实际情况判。 商住房拆迁按照房屋权属、区位、用途、建筑面积赔偿，依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。 一般来说，如果自家商用住房符合以下条件，政府拆迁部门应当给予停业停产损失补偿： 1、持有合法的营业执照； 2、营业执照中记载的住所与被拆迁房屋地址一致； 3、住宅产权证中登记的产权人，从未作出任何放弃停产停业损失补偿的书面承诺。 三、拆迁安置权益买卖合同是不是有效 拆迁安置房买卖合同合法有效，只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国国家赔偿法》 第十三条赔偿义务机关应当自收到申请之日起两个月内，作出是否赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。赔偿义务机关决定赔偿的，应当制作赔偿决定书，并自作出决定之日起十日内送达赔偿请求人。赔偿义务机关决定不予赔偿的，应当自作出决定之日起十日内书面通知赔偿请求人，并说明不予赔偿的理由。 第十四条赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。赔偿请求人对赔偿的方式、项目、数额有异议的，或者赔偿义务机关作出不予赔偿决定的，赔偿请求人可以自赔偿义务机关作出赔偿或者不予赔偿决定之日起三个月内，向人民法院提起诉讼。 |
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