| 问题 | 不良资产收购活动趋于活跃 |
| 释义 | 据来自世邦魏理仕中国估值部的消息，近期，中国内地不良资产收购活动趋于活跃。 世邦魏理仕估值及咨询部的有关人士表示，不良资产收购活动的活跃主要是目前各资产公司掌握的不良资产数量较多，金额较大。而目前进行不良资产收购活动的，特别是金额比较大的资产包主要来自国外的投资银行和投资机构。由于近期中央政府出台了一系列针对于房地产市场的调控政策。尤其是近期，业内外对外资进入房地产市场的反响较大，如果一旦国家对外资在国内的房地产投资加以控制，处置不良资产的难度会更大。 据了解，目前被收购的不良资产主要物业是商业、写字楼和工业用房。其中，大多投资者更看好商业和写字楼。近期，世邦魏理仕中国估值部正在为北京一家大型企业的IPO提供服务，同时进行的还有华中、华东、西南一些二线城市的不良资产收购兼并的评估服务。 尽管不良资产收购中在产权上目前存在着一些问题，由于资产公司对抵押资产管理不当，出现很多抵押物已经被拆除的情况。另外，在收购后的清算上，会遇到很多涉及到企业职工安置的问题。但世邦魏理仕的分析人士认为，近期大陆地区不良资产收购活动的活跃，将会为各地市场带来新的商机，同时也将进一步推动中国的城市化进程。 世邦魏理仕判断，随着银行的贷款审批制度的完善，银行贷款所形成的不良资产的数量会减少。在未来几年，在四大资产管理公司处理完现有的不良资产以后，不良资产收购的市场将不会有现在这么活跃。 一、资产收购和股权收购区别 1、变更方式不同 股权收购因为股东变动须在相应的工商行政管理部门办理变更手续，而部分资产收购不需要办理工商变更手续，如果收购的资产属不动产，须到房产部门办理过户。当然，若是收购目标公司全部资产，被收购企业须在相应的工商行政管理部门办理注销手续。 2、承担债务不同 股权收购后，股东应按股权比例承担相应比例的债务，而资产收购后目标公司的原有债务仍由其承担。 3、税收不同 股权转让后，由股东缴纳增资部分的个人所得税，而资产转让后，由目标企业缴纳增值税、营业税等。 4、受影响的第三方不同 股权收购中，影响最大的是目标企业的其他股东，而资产收购中，影响最大的是享有该资产权利的人，如担保人、抵押人、商标权人、专利人等，资产的转让须得到相关权利人的同意。 |
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