| 问题 | 夫妻婚前购买的房屋权益如何？ |
| 释义 | 夫妻共同财产问题：签订协议明确付款情况或修改购房合同，婚前财产属个人，婚后财产属共同所有。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻期间所得财产属共同所有，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，但婚前继承或赠与的财产除外。可以自行起草协议明确付款及还款情况，以保障个人利益。 法律分析 法律咨询： 我和老公结婚前购买了房子，但是房产证只写了老公一人名字，首付款20万(包含首付款及办理的各种税和手续费)，其中我出了5万，老公出了6万，其余均为借款，而婚后一年内我又用我的工资和奖金还了老公婚前的借款约4万元，现在我想在房产证上加上我的名字，但是房产交易中心的人说必须还完贷款才能加名，而我们的房贷还有29年到期，我如何才能让这套房子成为我们夫妻双方的共同财产?如果以后我们的婚姻出现问题，我如何才能保障我的个人利益?我们夫妻现在关系挺好，觉得签协议有点不恰当;而房子是二手房，购房合同都拿到手了，也是以我老公的名义签的。这种情况我还有其他办法使这套房子成为我们的共同财产吗?如果我们自己写了协议明确了我的付款及还款情况，以后要是婚姻出现问题，我是不是只能把我交的首付款和婚后的还款要回来?这样的协议法律认可吗? 和你老公签一份协议，明确你对房子的付款情况，或者到开发商处修改购房合同。你们自己写一份双方出资情况，婚前的部分属于你们自己的婚前财产，婚后的部分是共同的财产。 相关法律知识： 《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (5)其他应当归共同所有的财产。” 结语 根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。对于您的情况，您可以与您的丈夫签订一份协议，明确您对房子的付款情况，并说明婚前的部分属于您们自己的婚前财产，婚后的部分是共同的财产。此外，您还可以考虑与开发商进行沟通，修改购房合同，将您的名字加入房产证上。在婚姻出现问题时，这样的协议在法律上是被认可的，您可以要求返还您交的首付款和婚后的还款。但为了保障您的个人利益，建议您在签订协议前咨询专业律师的意见，以确保您的权益得到充分保障。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 |
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