问题 | 上海房产税征收标准及计算方法 |
释义 | 购买上海市区范围内的房子,房产税的收税依据是以当前的住房价格的70%来进行计算,上海房地产纳税的税率并不固定,但在0.4%到0.6之间,具体的情况是需要根据市场的价格来决定。 【征收对象】 首批被纳入征收对象的住房有个人拥有独栋商品住宅的,以及个人新购的高档住房。高档住房就是指在建筑面积交易单价上,达到了两年主城区新建商品住房面积均价两倍以上的住房。没有户籍、没有企业、没有工作的个人,新购第二套房或两套以上住房的。没有列入征税范围的个人高档住房以及多套普通住房,都将会适时的纳入为征税的范围。新商品住房购买时间,以签订购房合同并提交房地产交易和权属登记中心的时间为准。存量住房购买时间是以办理房屋权属转移,以及变更登记手续的时间为准。 【计算方式】 上海房产税计算方法:应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。从价计征的房产税是感召房产原值一次减除10%到30%后的余值计算,扣除比例由政府在税法规定的减幅度内自行决定。这样有利于各地根据实际情况确定计税余额,又能够平衡各地税收的负担。简化了计算手续有提高了征管的效率。 【扩展资料】 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点从个别城市开始。 |
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