| 问题 | 鞍山市房屋装修补偿及家电设备移机补偿 |
| 释义 | 房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。 鞍山市拆迁货币补偿方式： 一、非住宅房屋的拆迁补偿标准是什么？ 拆除非住宅房屋，以货币补偿的，补偿款按照被拆除房屋建筑面积的市场评估价格计算。但因市人民政府确立的市政、公益事业等重点工程建设而拆除非住宅房屋的补偿，按照市人民政府的有关规定执行。拆除非住宅房屋，以房屋补偿的，拆迁人与被拆迁人应按货币补偿的标准计算出拆迁补偿款，然后结算出补偿房屋的商品房价格与拆迁补偿款的差价，多退少补。对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。还要赔偿搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)，停产停业损失的补偿，补助和奖励，房屋装修补偿及家电设备移机补偿。 二、房屋拆迁补偿安置合同一般包括哪些内容 应当包括下列内容： 1、被拆迁房屋的具体情况。市民在此要注意的是房屋的建筑面积，私房以房产证上登记的面积为准，公有居住房屋则以租赁单上记载的居住面积为基础，按照房屋类型乘以一定的系数，换算成建筑面积。 2、货币补偿的金额。货币补偿金额以评估方法来确定，如果评估价低于各区公布的最低补偿标准，以最低补偿标准为补偿金额；若高于最低补偿标准，则以评估价为补偿金额。 3、合同要明确拆迁支票的具体支付时间，以防拆迁公司到时拖拉。 4、搬迁时间，即市民具体何时搬走，搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。 5、双方当事人需要约定的其他内容。 三、城中村改造拆迁补偿方式 城中村改造拆迁有两种方式，一是列入城市规划区的集体土地，这类土地按国有土地拆迁程序进行。二是按集体土地性质拆迁标准补偿。需要注意的是，这两个在征收程序方面是不一样的。补偿内容大体上分为以下几个项目： 1、宅基地置换。各地方依据地方政策制定补偿标准。而补偿方式有：纯货币补偿、产权置换和货币补偿与产权置换混合补偿。具体选择哪种补偿方式较为适宜，根据个人情况决定。 2、临时安置费、补助费需补偿。截止2011年标准：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算。这大多集中在选择回迁房的补助群体上。在回迁之前，定期、定户、定人发放补助，以资助临时的安置及生活费用。 3、地上房屋补偿款及装修款。没有具体的补偿标准，但此涉及评估机构的评定，对于评估机构的选择应主动。 4、停产停业损失。该项主要针对企业、公司和个体工商户。对于停产造成的损失，主要还在于协商谈判，可操作空间较大。 5、拆迁奖励。部分拆迁会有拆迁奖励政策。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，该奖励主要是地方政策制定，没有参考标准。 6、其他补偿或补助。这也是在于地方政策的调整，没有具体的法律法规，协商谈判空间很大。 |
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