| 问题 | 上海楼市新政都有哪些规定 |
| 释义 | 针对近期楼市交易量上升、房价上涨压力增大的态势，上海8日公布楼市新政。 在土地供应方面，沪七条要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30％的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。 上海还将严格执行差别化住房税收政策。此次沪七条要求，做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞，并继续稳步推进个人住房房产税试点工作。据介绍，截至2013年年底上海个人住房房产税应税住房数量将达到11万户左右。 上海将进一步加大住房保障覆盖面，并解决更多夹心层人群的住房困难。根据此次新出台的措施，参照物价、收入等因素，上海将研究2014年放宽廉租房和共有产权房的准入标准。 此外，上海此次还提出落实各区县房价调控目标责任制、加强房地产市场监管等措施。 一、开发房地产要多少资金 1、基础设施费。 它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。 2、前期工程费。 3、土地使用权出让金。 4、建安工程费。 它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。 5、土地征收及拆迁安置补偿费。 （1）土地征收费。 （2）房屋征收安置补偿费。 6、公共配套设施费。 它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照建安工程费的估算方法。 7、开发期间税费。 开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。 8、不可预见费。 它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1——6项之和为基数，按3％一5％计算。 二、房地产项目清算费用 房地产项目进行工程款清算的，会产生比较多的费用，具体有哪些费用由清算的方式等实际情况而定。 建设工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 《建设工程价款结算暂行办法》第十一条规定，工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、承包双方应依照下列规定与文件协商处理： （一）国家有关法律、法规和规章制度； （二）国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定； （三）建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件； （四）其他可依据的材料。 |
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