| 问题 | 法院拍卖商铺如何办理？ |
| 释义 | 法院拍卖前订立的租赁合同，店铺所有权变动不影响租赁合同效力，原租户可继续承租。在法院查封前订立的租赁合同，原租户享有优先购买权；在查封后订立的租赁合同不受法律保护，无优先购买权。 法律分析 这个要具体问题具体分析，如果承租合同是在法院拍卖前订立的，在租赁期间内店铺发生了所有权变动的话，不影响租赁合同的效力，原租户可以继续承租。此外租赁合同发生在法院查封之前的，原租户也可以享有优先购买权，若发生在法院查封之后订立的租赁合同则该租赁合同就不受法律保护，也就不存在优先购买权了。 拓展延伸 商铺拍卖程序与注意事项 商铺拍卖是一项重要的法律程序，需要遵循一系列的步骤和注意事项。首先，您需要确保与法院联系，了解拍卖的具体时间和地点。在参与拍卖前，您还应该仔细阅读相关的法律文件，包括公告、拍卖公告和拍卖规则等。在拍卖过程中，您需要遵循法院的指示，并在规定的时间内提交相关的文件和证明材料。同时，您还应该注意竞拍的竞争环境，了解其他竞拍者的行为和策略。最后，在拍卖结束后，如果您成功竞得商铺，您需要与法院办理相关的过户手续和支付拍卖款项。总之，商铺拍卖是一个复杂的过程，需要您充分了解程序和注意事项，并遵守法律规定，以确保您的权益和合法权益的保护。 结语 商铺租赁合同的效力与优先购买权的享有与法院查封时机相关。在法院拍卖前订立的租赁合同不受所有权变动影响，原租户可继续承租；而在查封后订立的租赁合同则不受法律保护，优先购买权也不存在。商铺拍卖是一项复杂的法律程序，参与者需了解拍卖规则、竞争环境，并遵守法律规定，以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 |
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