| 问题 | 郑州市购房政策2022 |
| 释义 | 一、郑州限购政策 【区域划分】 ●限购区域：郑州市市内五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城区）和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，新郑市、荥阳市、中牟县; ●不限购区域：巩义市、登封市、上街区、新密市。 注：限购区域购房套数有限制，不限购区域不限制套数。 【限购套数】 ●郑州市户口：限购2套；单身限购一套。 ●非郑州市户口：限购1套 注：郑州市户籍是无条件可以买两套房(但是单身的限购一套)，非郑州户籍购房有条件要求，详细看后文（购房条件）! 【其他内容】 1、限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业(不含专营住房租赁业务的企业)销售住房(含新建商品住房和存量住房)。 2、在郑州市行政区域内(即12个限购区域内),2017年5月3日(含)之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。 3、在郑州市行政区域内,2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。 二、郑州购房条件 按目前已知的政策，郑州最新的购房条件如下： （一）满足以下条件之一可以在郑州买房： 1、在郑州连续缴纳社保满24个月; 2、在郑州连续缴纳个税24个月; 3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生; 4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象; 5、具有郑州市户籍。 注：社保必须是购房前3年内连续24个月缴纳，补缴的社保不认可! （二）外地在郑州买房需要以下条件： 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明； 2、外地户口，以家庭为单位在当地可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年的社保或税单； 3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套； 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款； 5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录； 6、购房者必须信用良好，收入稳定。 三、郑州限贷政策： 1、2016年12月23日起，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。首套贷款结清，二套房可执行首套贷款比例。 2、居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。 注：6月15日郑州发布稳经济促增长政策：促进二套房首付比例降至40% 四、公积金贷款的相关政策： 公积金月缴存基数范围为1900元-22367元，缴存比例为5%-12%。 【郑州市公积金贷款金额：】 1、借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。 2、借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。 3、家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，公积金贷款金额应当不超过家庭缴存余额的15倍。 【河南省直公积金贷款金额：】 1、夫妻双方均在省直中心正常连续缴存6个月以上，在郑州市区内购买首套住房，贷款金额不超过80万元; 2、借款人单方缴存住房公积金、购买二套或郊县房产的，贷款金额不超过60万元; 注：省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知：高层次人才最高可贷120万 五、贷款利率： 贷款利率 贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。 六、郑州税费政策： 增值税：满2年，免征 个税：满五唯一，免征 契税：具体按照城市的 七、郑州人才购房补贴政策 只要满足以下条件，自2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴。 条件要求： 1、本科学历申请购房补贴，有“双一流”院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准); 2、博士以下学历要求在35岁以下; 3、需要毕业三年内落户郑州; 4、需在郑州首次购买住房，且购房合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。 补贴额度： 博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。 注：申请购房补贴之前，必须先通过生活补贴申请。郑州户籍的符合条件的大学生也可以申请相关补贴。 通过以上对郑州买房政策的了解，符合郑州买房条件的伙伴应该结合自身的情况，进行多个楼盘对比，选择适合自己的市区、房价进行购买。 |
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