| 释义 |
法律主观：
一般的动产只需要交付即转移占有和所有权，不动产是需要进行登记的，如果不到有关部门进行登记的话，是不可以对抗善意第三人的。一、不动产登记是在什么地方登记不动产登记证明由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构开具。《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。二、不动产登记暂行条例实施细则总则：第一条为规范不动产登记行为，细化不动产统一登记制度，方便人民群众办理不动产登记，保护权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)，制定本实施细则。第二条不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。第三条不动产登记机构依照《条例》第七条第二款的规定，协商办理或者接受指定办理跨县级行政区域不动产登记的，应当在登记完毕后将不动产登记簿记载的不动产权利人以及不动产坐落、界址、面积、用途、权利类型等登记结果告知不动产所跨区域的其他不动产登记机构。第四条国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，由国土资源部受理并会同有关部门办理，依法向权利人核发不动产权属证书。国务院批准的项目用海、用岛的登记，由国土资源部受理，依法向权利人核发不动产权属证书。中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，依照国土资源部《在京中央国家机关用地土地登记办法》等规定办理。三、不动产登记属于哪个部门管在实践中，各地各县市均可根据自身实际指定或新设一个部门进行统一登记。所以，除了国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作外，落实具体各地各县的不动产监管，也要看各省市的实施细则而定，但通常是各地国土资源部门负责监管。确定办理的部门之后，就要按照下面的步骤来：（一）向当地登记部门提出登记申请。（二）准备相关材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等详细资料。（三）登记部门接到申请书及相关材料后，会作出受理与否的决定。登记机构接到申请以后会对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。要是你首次登记的，那么就得按照下面的处理方法来：（一）确定开发商已经进行初始登记。（二）到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。（三）拿测绘图(表)。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。（四）领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。（五）缴纳公共维修基金、契税。（六）提交申请材料。（七）按照规定时间领取房产证。
法律客观：
房屋不动产登记怎么办理一、填写并房屋权属登记申请书，这个可以到当地房管局办理窗口填写或者从当地房管局网上下载表样填写。二、提供购房合同，提供商品房初始登记证及房屋平面图，这个可以向房产公司索取，如果还未办理初始登记证则可以提交商品房销售证明及用地分列表。提供申请人身份证件，对于企业提交营业执照副本，对于机关事业单位提供组织机构代码证。房产契税完税凭证。登记机关认为需要的其他有关证明材料。房产证与不动产权证有何不同根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。多套房是否需要领多个证不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。以上便是房屋不动产登记的具体程序，在办理之前要准备好相关的材料，以便尽快拿到不动产登记证。
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