| 问题 | 买房按套内面积算 |
| 释义 | 住建部规定，买房时一般按照套内面积计算独立产权，同时可以按照套内面积计价。套内面积指的是套内房屋使用空间的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。 一、商品房套内面积计算公式 套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积 （一）套内使用面积 有关套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，具体应该包括： 1、内部的楼梯按自然层数的面积总和要计入使用面积。 2、房屋使用面积为套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 3、内部烟囱、通风道、管道是不包括含在结构面积内的，均要计入到使用面积里。 4、内墙面的装饰厚度计入使用面积。 （二）套内墙体面积 有关套内墙体面积是：套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。 1、套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 2、各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 3、非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 4、新建商品房各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （三）套内阳台建筑面积 一般套内阳台建筑面积须按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。那其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 1、对原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 2、要挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。 3、凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积。 4、要半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 二、写字楼公摊面积怎么算 1、目前房地产市场较为突出的问题为购房者对房屋建筑面积及房屋竣工后再实测的建筑面积分摊结果不公开，对分摊的细节存在质疑。购房者普遍认为测绘单位是受的开发商的委托，他们和开发商有着千丝万缕的联系，所以购房者怀疑测绘结果的真实性和公正性，大家认为所谓的公摊面积全由开发商说了算。 2、国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法。国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。 3、不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。 4．公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 三、写字楼的公摊面积应该如何计算 国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。 不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理： 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－ 整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销售或出租的地下室。 车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 |
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