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问题 安置房如何计算公摊面积?
释义
    1、一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。
    公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数
    2、各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。
    公摊面积=建筑面积-实用面积
    所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。
    得房率标准如下:
    1、高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)
    2、高层的板楼住宅(78%——85%)
    3、小高层的板楼住宅(85%——88%)
    4、多层的住宅(88%——95%)
    得房率=套内建筑面积(套内使用面积套内墙体面积阳台面积)÷建筑面积
    一、商铺的公摊面积的法律规定是怎样规定的
    法律对商铺公摊面积的规定:
    (1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
    (2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;
    (3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
    二、什么是公摊面积买房注意事项
    1.别盲目追求低公摊。2.“零公摊”的销售噱头不可信。3.实际公摊面积高于开发商提供的数据。4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积。公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
    
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更新时间:2024/12/24 8:13:36